Rozhodli jste se, že si splníte sen a postavíte svůj vysněný dům?
ČTYŘI P – PENÍZE, POZEMEK, PROJEKT, POVOLENÍ
- PENÍZE
Není žádným tajemstvím, že základem pro stavbu domu jsou peníze. Ale už málokdo si dokáže představit reálná čísla za obrázkem svého vysněného domečku. Kolik stojí postavit rodinný dům?
Uvádíme zde příklad zastavěné plochy domu 90m2, která je pokryta podlahami v ploše 150m2.
|
Zemní práce |
50 000,- Kč |
|
Základy |
145 000,- Kč |
|
Hrubá stavba |
620 000,- Kč |
|
Střecha |
295 000,- Kč |
|
Výplně otvorů |
180 000,- Kč |
|
Elektroinstalace |
125 000,- Kč |
|
Topení, voda a kanalizace |
280 000,- Kč |
|
Izolace |
135 000,- Kč |
|
Úpravy povrchů a podlahy |
430 000,- Kč |
|
Dokončovací práce |
440 000,- Kč |
- POZEMEK
Ať už pozemek vlastníte nebo kupujete, je důležité vědět, že ne každý pozemek je vhodný pro stavbu rodinného domu. To, zdali je zrovna ten váš ten správný pro stavbu zjistíte na příslušném stavebním úřadě, který vám poskytne všechny potřebné informace. Zásadní dokument představuje územní plán, ve kterém je uvedeno k jakému účelu je možno ten který pozemek využít – můžete si nechat vyžádat i písemnou informaci tzv. územně plánovací informaci.
Pokud zjistíte, že zrovna váš pozemek není pro stavbu rodinného domu určen, máte možnost zažádat o změnu územního plánu, která by následně umožnila stavbu na tomto pozemku. Avšak tento proces trvá delší dobu a nejedná se o právní úkon, ale rozhodnutí o změně územního plánu záleží plně na zastupitelstvu obce.
V tom lepším případě, kdy zjistíte, že na pozemku můžete stavět, je důležité zjistit, zdali je stavba reálná. To znamená hlavně zajištění potřebné infrastruktury – komunikace a technických sítí jako je přípojka vody, odpadu a elektrického proudu.
- PROJEKT & POVOLENÍ
Pro vydání potřebných povolení je nutné zjistit také odpovídající dokumentaci. Může nastat hned několik možností pro zpracování dokumentace, a to podle toho, jaká povolení budou následně vydávána. Jinak řečeno, je nutné prvně stavbu umístit a poté povolit.
Mohou nastat případy:
- Je zpracován a vydán regulační plán, který nahrazuje územní rozhodnutí, pak se územní řízení nevede, nevydává se územní rozhodnutí a stavba se pouze povoluje (nutno však dodat že regulační plány nejsou běžně v obcích zpracovány)
- Stavba je nejprve umístěna a následně povolena
- Je vedeno společné územní a stavební řízení
